Ипотека в России: Как изменится рынок недвижимости после нового закона о стимулировании жилищных вкладов?

Госдума активно обсуждает законопроект, который может привести к революции на рынке недвижимости России. В рамках этого закона клиенты банков смогут использовать жилищные вклады в качестве первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке. Эксперты компании Skolkovo Realty провели анализ состояния рынка недвижимости и предложили интересные факты, которые могут быть полезными для потенциальных покупателей.

По результатам исследования, в октябре 2023 года на рынке появилось 6513 квартир и апартаментов с ценой выше 100 млн рублей. Москва остается лидером по количеству предложений дорогой недвижимости, представленной на рынке. В столице предлагается 5638 объектов, что на 10,1% больше, чем год назад. Второе место занимает Сочи с 462 предложениями, что на 46,2% больше, чем годом ранее. Третье место принадлежит Санкт-Петербургу с 387 объектами, что незначительно превышает показатель прошлого года.

Однако, интересно отметить, что квартиры и апартаменты с высокой стоимостью представлены не только в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. В список входят и другие крупные города, такие как Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Ростов-на-Дону, Красноярск, Краснодар и Калининград.

Руководитель ипотечного агентства "Фамильное ожерелье", Екатерина Саломатова, отмечает, что велика доля ипотечных сделок на рынке недвижимости. Динамика рынка зависит от величины ставок, поэтому решение Центробанка о повышении ключевой ставки до 13% может оказать значительное влияние на сектор ипотеки.

Мнение сомневающегося эксперта:Однако, несмотря на то, что новый закон предоставляет возможности клиентам банков использовать жилищные вклады в качестве первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке, я не уверен, что это приведет к революции на рынке недвижимости России. Во-первых, такое изменение может оказать давление на банки и повлечь за собой рост процентных ставок по ипотеке. Во-вторых, не все клиенты банков имеют достаточное количество средств на своих жилищных вкладах, чтобы использовать их в качестве первоначального взноса. И, наконец, существует определенный риск, что повышение спроса на недвижимость может привести к росту цен на жилье, что может показаться некоторым потенциальным покупателям недоступным. Основываясь на этих факторах, я считаю, что влияние нового закона на рынок недвижимости будет неоднозначным. Возможно, мы увидим некоторое увеличение спроса на жилье в более доступных ценовых категориях, но в то же время, спрос на недвижимость с высокой стоимостью может остаться прежним. Однако, только время покажет, какой именно эффект приведет новый закон на рынок недвижимости России. Это будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику банков и поведение потенциальных покупателей недвижимости. Одно можно сказать наверняка - рынок недвижимости всегда стремится к изменениям и адаптации под новые условия.