Цены на недвижимость в России могут увеличиться, но спрос на новостройки снижается из-за ипотечных программ

С начала февраля возможно будет наблюдаться увеличение стоимости определенных квартир экономкласса, однако отечественные аналитики прогнозируют снижение цен на другие сегменты рынка недвижимости. Это изменение окажет влияние на продавцов и покупателей квартир и домов как на первичном, так и на вторичном рынках.

Информацию по этому вопросу предоставил сайт новостей 1rr. В начале текущего года наблюдается снижение спроса на новостройки на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причиной этому являются неблагоприятные изменения в льготных ипотечных программах.

В конце прошлого года Центральный Банк Российской Федерации принял меры для сдерживания рынка, увеличивая первоначальный взнос, ограничивая максимальную сумму кредита и перенося субсидирование процентной ставки на застройщиков. Это вызвало конфликт между застройщиками и банками, а потребители стали страдать от постоянно меняющихся условий ипотеки и продуктов.

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» в агентстве «Инком-недвижимость», описал текущую ситуацию на рынке как состояние лихорадки, где потребители, не успевшие адаптироваться к новым условиям, пострадали. Согласно прогнозу эксперта, в 2024 году ожидается снижение рынка на 35%. Однако покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут более выгодными. Желательно надеяться, что это произойдет во второй половине текущего года, но скорее всего, это произойдет в первой половине 2025 года.

Предоставленная информация о возможном увеличении стоимости определенных квартир экономкласса вызывает сомнения у некоторых экспертов. Как отмечает Александр Иванов, ведущий аналитик агентства "Недвижимость сейчас", такое изменение цен может быть обусловлено временными факторами, связанными с изменениями в ипотечных программах. Однако, на его взгляд, общая динамика рынка недвижимости в целом будет характеризоваться снижением цен.Снижение спроса на новостройки в январе 2022 года, как указывают аналитики, скорее всего является результатом сложной ситуации на ипотечном рынке. О можно ожидать, что снижение стоимости новостроек будет продолжаться и в следующих месяцах, поскольку покупатели будут откладывать свои решения в ожидании более выгодных условий кредитования.Таким образом, несмотря на возможное увеличение стоимости определенных квартир экономкласса, эксперты прогнозируют общее снижение цен на рынке недвижимости. Это может быть вызвано неблагоприятными изменениями в ипотечных программах, которые временно повлияют на спрос и предложение. Однако, по мнению экспертов, покупатели вернутся на рынок, когда условия ипотечного кредитования станут более выгодными. Изменения ожидаются в ближайшие годы, но точные сроки могут быть отложены до начала 2025 года.