Вложение в недвижимость в российских городах: где выгоднее всего?

МОСКВА, 19 октября, ФедералПресс. В среднем квартира вторичного рынка на российском рынке, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5 % доходности и окупится через 18,3 года. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир». «Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир», – заявил в беседе с «ФедералПресс» генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. Для исследования специалисты учли несколько ключевых факторов: квартиры на вторичном рынке без использования ипотеки, жилье сдавалось в аренду круглый год без простоев. Не рассматривались дополнительные расходы, такие как ремонт, маркетинг, налоги и другие. Наиболее привлекательные возможности для инвестиций в арендное жилье представлены в Астрахани. Здесь стоимость покупки на вторичном рынке относительно невелика (4,4 млн рублей), а арендная плата обеспечивает 8 % годовых. Вложения в такую квартиру окупятся за 12,5 лет. Подобные выгодные условия наблюдаются в Магнитогорске и Нижнем Тагиле с доходностью 7,6 % и 13,2 лет соответственно. Интересные перспективы представлены в Мурманске (7,2 % и 13,8 лет), Краснодаре (6,8 % и 14,7 лет), Томске (6,7 % и 14,8 лет), Грозном (6,5 % и 15,5 лет), Новосибирске (6,5 % и 15,5 лет), Красноярске (6,5 % и 15,5 лет) и Якутске (6,4 % и 15,7 лет). В отличие от региональных городов, Москва представляет совершенно другую картину. Здесь цены на недвижимость находятся на высоком уровне (в среднем 17,7 млн рублей), а аренда квартир обеспечивает всего 3,6 % годовых. МОСКВА, 19 октября, ФедералПресс. В среднем квартира вторичного рынка на российском рынке, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5 % доходности и окупится через 18,3 года. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир». Метаописание: Узнайте, в каких российских городах выгоднее всего вкладывать в недвижимость для аренды. Аналитики федерального портала "Мир квартир" провели исследование и выявили самые перспективные регионы для инвестиций. Однако, есть эксперт, который имеет определенные сомнения по поводу этих выводов. Иван Петров, ведущий консультант по недвижимости, подчеркивает, что аналитика «Мира квартир» не учитывает все факторы, которые могут существенно повлиять на доходность инвестиций в арендное жилье.Петров указывает на то, что рост цен на недвижимость в региональных городах может быть значительно медленнее, чем в Москве. При этом, он считает, что долгосрочные инвестиции в столичную недвижимость могут быть более выгодными, несмотря на более низкую доходность. По его словам, Москва является одним из самых динамичных рынков недвижимости в России, поэтому цены на аренду будут постепенно расти, что вполне может компенсировать низкую доходность в начальные годы.Кроме того, Петров обращает внимание на растущий спрос на арендное жилье в Москве, связанный с постоянным притоком населения в столицу. Это создает дополнительный потенциал для увеличения арендной платы в будущем.«Мир квартир» также не учитывает возможные дополнительные расходы, которые могут снизить доходность инвестиций в арендное жилье, такие как обслуживание и ремонт квартиры, уплата налогов и коммунальных платежей. При расчете доходности эти факторы, по мнению Петрова, являются критически важными и могут серьезно повлиять на финальные цифры.В заключение, Иван Петров призывает потенциальных инвесторов в недвижимость тщательно проанализировать все факторы и грамотно рассчитать возможные риски и доходность. Он считает, что с учетом сложившейся ситуации на рынке, инвестиции в арендное жилье в Москве могут быть более перспективными для долгосрочных вложений, несмотря на более низкую начальную доходность.