Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на недвижимость в России

Наблюдения показывают, что рынок недвижимости России несмотря на повышение процентных ставок в стране, остается стабильным. Возможно, такому явлению способствуют льготные ипотечные программы, которые широко используются физическими лицами при покупке жилья.
Одной из причин, по которой квадратные метры не потеряли интереса у россиян, является незначительное изменение условий ипотечных программ. Например, ведущие российские банки увеличили средние ставки по льготной ипотеке на новостройки всего лишь на +0,3 п. п. до 7,9%, а по семейной ипотеке на +0,4 п. п. до 5,9%.
Без льготной ипотеки, которую Правительство РФ ввело в начале 2020 года, процентные ставки по займам на недвижимость сейчас составляли бы около 14-15%, что соответствует уровню на вторичном рынке. Зампред ЦБ РФ Алексей Заботкин отмечал, что по мировым стандартам ипотечные ставки привязаны к доходности гособлигаций с некоторой премией. В текущих условиях доходность таких облигаций составляет 12,1%, что подразумевает ипотечные ставки около 15%.
Интересно, что девальвация рубля, наблюдаемая в этом году, также оказывает положительное влияние на спрос и цены на недвижимость. Индекс московской недвижимости ДомКлик, отражающий среднюю стоимость квадратного метра жилья в столице, исторически связан с валютным курсом.
Таким образом, благодаря поддержке льготных ипотечных программ и девальвации рубля, рынок недвижимости в России продолжает показывать устойчивый спрос и стабильные цены на жилье.
Однако, не все эксперты согласны с положительным прогнозом для рынка недвижимости в России. Один из сомневающихся экспертов отмечает, что несмотря на льготные ипотечные программы и девальвацию рубля, есть ряд факторов, которые могут негативно повлиять на рынок в ближайшем будущем. Во-первых, эксперт указывает на повышение процентных ставок в стране. Несмотря на то, что влияние повышения ставок пока не заметно, возможно, в будущем это окажет негативное воздействие на спрос на жилье и цены.Во-вторых, необходимо учитывать экономическую нестабильность и неопределенность, связанную с геополитическими конфликтами и внешними экономическими факторами. Такие условия могут сказаться на желании инвесторов вкладывать деньги в недвижимость.В-третьих, эксперт отмечает, что существует вероятность роста безработицы и сокращения доходов населения в условиях экономического спада. В таких условиях спрос на недвижимость может снизиться, что повлечет за собой уменьшение цен на жилье.Таким образом, несмотря на некоторые положительные факторы, существует определенная неопределенность и риски на рынке недвижимости в России. Эксперты призывают быть осторожными и обдуманными при принятии решения о покупке недвижимости в текущей ситуации.-
Жители Москвы тратят около 90 часов в году на пробки
Ситуация на дорогах Москвы является одним из самых важных факторов при выборе места жительства в ближайшем пригороде. Многим людям важно иметь возможность экономить на жилье, не теряя при этом много времени в дороге. Специалисты компании Метриум провели исследование и выявили самые быстрые шоссе Подмосковья....463
Но НовостиЧитать06.08.2021 16:41 -
2023: Удивительное развитие рынка недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области
Уходящий в прошлое 2023 год стал одним из самых судьбоносных для рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области. Беспрецедентный рост цен, нехватка арендного жилья, фактическая отмена льготной ипотеки, нивелирование разницы между ценой на первичном и вторичном рынке – стали основными тенденциями...305
Но НовостиЧитать25.05.2021 04:28 -
Мировые экономические прогнозы на 2024 год. Какие инвестиции принесут наибольшую прибыль российским инвесторам?
Новый год принесет множество сюрпризов для российских инвесторов. Журналисты информационного портала 1rr провели исследование, чтобы выяснить, какие настроения ожидаются на финансовых рынках страны и какие вложения могут принести самую большую прибыль. Эксперты рекомендуют обратить внимание на выпуски-флоатеры...311
Но НовостиЧитать27.06.2023 02:33 -
Покупка зарубежной недвижимости как инвестиционная стратегия в 2024 году
Доля российских покупателей, для которых инвестиции являются главной целью при покупке зарубежной недвижимости, продолжает расти с 2021 года, согласно статистике Prian. Но какие страны оправдали ожидания в 2023 году, и какие варианты и стратегии будут актуальны в следующем году? Об этом рассуждает Екатерина...182
Но НовостиЧитать08.12.2020 07:44 -
Старший аналитик агентства AREA рассказал о влиянии перехода в статус жилья на стоимость лота
В ноябре этого года на московском рынке недвижимости произошло необычное событие — клубный дом Космо 4/22 на Космодамианской набережной был переведен из категории апартаментов в квартиры. О таких случаях можно говорить буквально на пальцах одной руки, но стоит понимать, что переход в статус жилья вносит...420
Но НовостиЧитать23.03.2022 02:38