Покупка зарубежной недвижимости как инвестиционная стратегия в 2024 году

Доля российских покупателей, для которых инвестиции являются главной целью при покупке зарубежной недвижимости, продолжает расти с 2021 года, согласно статистике Prian. Но какие страны оправдали ожидания в 2023 году, и какие варианты и стратегии будут актуальны в следующем году? Об этом рассуждает Екатерина Орлова, директор департамента международных инвестиций Intermark Real Estate.
В 2023 году структура спроса российских инвесторов на зарубежную недвижимость изменилась. Если в предыдущем году основной задачей было вывести капитал, а выбор объекта для инвестиций был второстепенным, то в минувшем году инвесторы стали более требовательными к недвижимости. Объем инвестиций по сравнению с 2022 годом снизился незначительно, но зарубежная недвижимость все еще остается одним из немногих доступных инвестиционных инструментов для российских инвесторов.
Главной стратегией для инвестиции в зарубежную недвижимость является покупка объекта на стадии предварительных продаж или пресейла по минимальной цене с последующей перепродажей к моменту сдачи объекта. В различных локациях повышение стоимости объекта за время строительства может достигать от 20% до 60%. Такая стратегия позволяет инвесторам быстро продать недвижимость и освободить капитал для новых инвестиций. Однако она не лишена рисков и подходит не для всех рынков. Для ее успешного применения необходимо учитывать общее развитие рынка, налоговую политику, а также ликвидность объекта при последующей продаже.
На текущий момент такая стратегия, известная как "флиппинг", возможна, например, на рынках недвижимости в Бали и Дубае. Доходность от сдачи недвижимости в аренду может составлять от 4% до 15% годовых и сильно зависит от рынка и типа аренды – долгосрочной или краткосрочной. В регионах с ярко выраженной сезонностью не рекомендуется сдавать недвижимость на короткий срок, так как это может негативно сказываться на заполняемости и, в итоге, на потенциальном доходе.
Однако, несмотря на растущую популярность инвестиций в зарубежную недвижимость среди российских покупателей, некоторые эксперты высказывают свои сомнения относительно этой стратегии. Согласно Андрею Иванову, аналитику в сфере недвижимости, "флиппинг" может быть рискованным и не всегда приносить ожидаемую прибыль.
Один из основных рисков, связанных с этой стратегией, – изменение рыночной конъюнктуры. Сейчас рынок зарубежной недвижимости может быть перенасыщен, и цены могут начать снижаться в ближайшем будущем. Это может затруднить быструю перепродажу объекта и снизить возможную прибыль для инвестора. Кроме того, растущая конкуренция среди инвесторов также может оказать влияние на возможность быстрой перепродажи и прибыльность инвестиции.
Более того, ликвидность объекта также является важным фактором для успешной реализации стратегии "флиппинг". Не все объекты недвижимости будут иметь высокую ликвидность и спрос со стороны покупателей. В некоторых регионах может быть перенасыщение рынка и сложности с продажей объекта даже после его сдачи.
Таким образом, перед российскими инвесторами стоит тщательно изучить рыночную ситуацию и оценить все риски, связанные со стратегией "флиппинг". Возможно, стоит рассмотреть и другие варианты инвестиций, такие как аренда недвижимости или покупка объектов с целью долгосрочного хранения капитала. В конечном итоге, успех инвестиций в зарубежную недвижимость зависит от правильного выбора стратегии и грамотного анализа рынка.
-
Новость: Шведский гигант IKEA продлил регистрацию товарного знака в России до 2033 года
Мировой розничный гигант IKEA продлил регистрацию своего товарного знака в России до августа 2033 года. Летом 2023 года компания из Нидерландов подала четыре заявки на регистрацию товарных знаков IKEA и ИКЕА в Роспатенте, получив оформление одного из знаков на 10 лет. Знак оформлен для категории Сбор...278
Но НовостиЧитать24.08.2020 07:49 -
Защита прав покупателей и собственников недвижимости: новый законопроект на подходе
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило внести изменения в законодательство, направленные на защиту прав покупателей и членов семьи собственников приватизированных и кооперативных квартир. Согласно новым предложениям, информация обо всех лицах, имеющих право пользоваться...321
Но НовостиЧитать15.03.2023 16:14 -
Испанские новостройки: рост цен бьет рекорды!
Испанский рынок недвижимости укрепляет свои позиции даже на фоне экономической рецессии в Евросоюзе. Цены на жилье, особенно на новостройки, увеличиваются с удивительной скоростью. По данным Knight Frank, в начале 2023 года цены возросли на 3%, а по итогам второго и третьего кварталов выросли на 5,6%...428
Но НовостиЧитать14.06.2023 16:30 -
Поведение покупателей на рынке недвижимости Ближнего Востока в 2022 году
Число сделок продолжает увеличиваться на рынке недвижимости в ОАЭ, однако интерес к другим регионам тоже растет. Спрос на недвижимость на Ближнем Востоке в 2022 году был высоким, но покупатели стали более вдумчивыми. Теперь они более ответственно подходят к выбору объектов и формируют четкие цели, к...446
Но НовостиЧитать12.02.2022 17:39 -
Как получить статус беженца и решить проблемы с недвижимостью в Донецке? Важная информация
В Донецке осталась квартира, где я являюсь квартиросьемщиком (квартира не приватизирована). По сложившимся на то время обстоятельства никто, соответственно, не выписывался, что привело к появлению долгов за ЖКХ за 10 лет. Часть суммы уже была оплачена по исполнительным производствам приставов, но остались...337
Но НовостиЧитать21.08.2021 10:30