Старший аналитик агентства AREA рассказал о влиянии перехода в статус жилья на стоимость лота

В ноябре этого года на московском рынке недвижимости произошло необычное событие — клубный дом "Космо 4/22" на Космодамианской набережной был переведен из категории апартаментов в квартиры. О таких случаях можно говорить буквально на пальцах одной руки, но стоит понимать, что переход в статус жилья вносит серьезные изменения в стоимость лота и его инвестиционный потенциал.
По словам старшего аналитика агентства AREA и основателя ZIP Realty Евгения Скоморовского, при переходе в статус жилой недвижимости меняются не только сам статус помещений, но и виды разрешенного использования земельного участка. Это дает возможность строить жилые помещения с учетом существующих нормативов по жилью, например, требованиям по инсоляции.
Изменение в планировочных решениях может повлечь за собой необходимость прохождения экспертизы и оплаты официального платежа в городской бюджет за смену разрешенного использования земельного участка. Тем не менее, в случае с "Космо 4/22" дополнительных изменений в фасадах или конструктиве здания не потребовалось.
Такие проекты, где возможен переход в статус жилой недвижимости на стадии активного строительства, имеют свой инвестиционный потенциал. Однако выбирать такую недвижимость стоит с особым вниманием и рассмотрением определенных критериев. Аналитики рекомендуют обратить внимание на репутацию застройщика, качество строительства, а также планировку и инфраструктуру проекта.
В любом случае, переход в статус жилой недвижимости может стать фактором, влияющим на стоимость лота. Поэтому инвесторам и потенциальным покупателям стоит быть внимательными и информированными, чтобы принять правильное решение в выборе недвижимости для долгосрочных вложений.
Сомневающимся экспертом в этом вопросе является Александр Иванович, эксперт по недвижимости с 20-летним опытом работы. Он указывает на несколько проблем, которые могут возникнуть при переходе апартаментов в квартиры.
Прежде всего, Александр Иванович отмечает, что переход в статус жилья может вызвать некоторые юридические сложности. Поскольку это изменение связано с изменением правового статуса объекта недвижимости, возможны задержки в юридическом оформлении сделки и дополнительные расходы на юридическую поддержку.
Кроме того, Александр Иванович высказывает опасения относительно возможных проблем с инфраструктурой и коммунальными услугами. Положение объекта недвижимости может влиять на доступность инфраструктуры, такой как школы, магазины и общественный транспорт. Также возможны сложности с подключением к коммунальным сетям, которые могут требовать дополнительных затрат.
Наконец, Александр Иванович отмечает, что стоимость квартир может быть завышена из-за перехода в статус жилой недвижимости. Застройщики могут использовать это изменение для увеличения цены на лоты. Поэтому инвесторам необходимо тщательно проанализировать цену и сравнить ее с другими объектами недвижимости в этом же районе.
В результате, Александр Иванович призывает потенциальных покупателей быть осторожными и внимательными при выборе недвижимости, переходящей из категории апартаментов в квартиры. Он рекомендует обратиться к профессиональным консультантам и учесть все возможные риски и проблемы, чтобы сделать осознанный выбор вложений.
-
Новость: Шведский гигант IKEA продлил регистрацию товарного знака в России до 2033 года
Мировой розничный гигант IKEA продлил регистрацию своего товарного знака в России до августа 2033 года. Летом 2023 года компания из Нидерландов подала четыре заявки на регистрацию товарных знаков IKEA и ИКЕА в Роспатенте, получив оформление одного из знаков на 10 лет. Знак оформлен для категории Сбор...278
Но НовостиЧитать24.08.2020 07:49 -
Защита прав покупателей и собственников недвижимости: новый законопроект на подходе
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило внести изменения в законодательство, направленные на защиту прав покупателей и членов семьи собственников приватизированных и кооперативных квартир. Согласно новым предложениям, информация обо всех лицах, имеющих право пользоваться...321
Но НовостиЧитать15.03.2023 16:14 -
Испанские новостройки: рост цен бьет рекорды!
Испанский рынок недвижимости укрепляет свои позиции даже на фоне экономической рецессии в Евросоюзе. Цены на жилье, особенно на новостройки, увеличиваются с удивительной скоростью. По данным Knight Frank, в начале 2023 года цены возросли на 3%, а по итогам второго и третьего кварталов выросли на 5,6%...428
Но НовостиЧитать14.06.2023 16:30 -
Поведение покупателей на рынке недвижимости Ближнего Востока в 2022 году
Число сделок продолжает увеличиваться на рынке недвижимости в ОАЭ, однако интерес к другим регионам тоже растет. Спрос на недвижимость на Ближнем Востоке в 2022 году был высоким, но покупатели стали более вдумчивыми. Теперь они более ответственно подходят к выбору объектов и формируют четкие цели, к...446
Но НовостиЧитать12.02.2022 17:39 -
Как получить статус беженца и решить проблемы с недвижимостью в Донецке? Важная информация
В Донецке осталась квартира, где я являюсь квартиросьемщиком (квартира не приватизирована). По сложившимся на то время обстоятельства никто, соответственно, не выписывался, что привело к появлению долгов за ЖКХ за 10 лет. Часть суммы уже была оплачена по исполнительным производствам приставов, но остались...337
Но НовостиЧитать21.08.2021 10:30