Старший аналитик агентства AREA рассказал о влиянии перехода в статус жилья на стоимость лота

В ноябре этого года на московском рынке недвижимости произошло необычное событие — клубный дом "Космо 4/22" на Космодамианской набережной был переведен из категории апартаментов в квартиры. О таких случаях можно говорить буквально на пальцах одной руки, но стоит понимать, что переход в статус жилья вносит серьезные изменения в стоимость лота и его инвестиционный потенциал.
По словам старшего аналитика агентства AREA и основателя ZIP Realty Евгения Скоморовского, при переходе в статус жилой недвижимости меняются не только сам статус помещений, но и виды разрешенного использования земельного участка. Это дает возможность строить жилые помещения с учетом существующих нормативов по жилью, например, требованиям по инсоляции.
Изменение в планировочных решениях может повлечь за собой необходимость прохождения экспертизы и оплаты официального платежа в городской бюджет за смену разрешенного использования земельного участка. Тем не менее, в случае с "Космо 4/22" дополнительных изменений в фасадах или конструктиве здания не потребовалось.
Такие проекты, где возможен переход в статус жилой недвижимости на стадии активного строительства, имеют свой инвестиционный потенциал. Однако выбирать такую недвижимость стоит с особым вниманием и рассмотрением определенных критериев. Аналитики рекомендуют обратить внимание на репутацию застройщика, качество строительства, а также планировку и инфраструктуру проекта.
В любом случае, переход в статус жилой недвижимости может стать фактором, влияющим на стоимость лота. Поэтому инвесторам и потенциальным покупателям стоит быть внимательными и информированными, чтобы принять правильное решение в выборе недвижимости для долгосрочных вложений.
Сомневающимся экспертом в этом вопросе является Александр Иванович, эксперт по недвижимости с 20-летним опытом работы. Он указывает на несколько проблем, которые могут возникнуть при переходе апартаментов в квартиры.
Прежде всего, Александр Иванович отмечает, что переход в статус жилья может вызвать некоторые юридические сложности. Поскольку это изменение связано с изменением правового статуса объекта недвижимости, возможны задержки в юридическом оформлении сделки и дополнительные расходы на юридическую поддержку.
Кроме того, Александр Иванович высказывает опасения относительно возможных проблем с инфраструктурой и коммунальными услугами. Положение объекта недвижимости может влиять на доступность инфраструктуры, такой как школы, магазины и общественный транспорт. Также возможны сложности с подключением к коммунальным сетям, которые могут требовать дополнительных затрат.
Наконец, Александр Иванович отмечает, что стоимость квартир может быть завышена из-за перехода в статус жилой недвижимости. Застройщики могут использовать это изменение для увеличения цены на лоты. Поэтому инвесторам необходимо тщательно проанализировать цену и сравнить ее с другими объектами недвижимости в этом же районе.
В результате, Александр Иванович призывает потенциальных покупателей быть осторожными и внимательными при выборе недвижимости, переходящей из категории апартаментов в квартиры. Он рекомендует обратиться к профессиональным консультантам и учесть все возможные риски и проблемы, чтобы сделать осознанный выбор вложений.
-
Судебная засада в Абхазии: кто станет владельцем трехкомнатной квартиры в Пицунде?
В Верховном суде Абхазии продолжается сложное гражданское дело о праве собственности на трехкомнатную квартиру в Пицунде. Все началось со спора между наследницами довоенного владельца квартиры Вячеслава Голутвина и Ерканом Хутаба, который требует оформить собственность по приобретательной давности на...197
Но НовостиЧитать10.11.2020 19:54 -
Сургутяне, пополняйте городскую казну и живите в процветающем городе!
В Сургуте стартовала кампания по уплате имущественных налогов. Это время для всех, кто владеет квартирой, машиной, дачей, гаражом или земельным участком, внести свой вклад в городской бюджет. И не забывайте, что эти деньги остаются здесь, в Сургуте, и используются на ремонт дорог, уборку снега, выплату...276
Но НовостиЧитать30.10.2022 21:06 -
Строительный рынок жилья в Татарстане развивается неравномерно: Казань испытывает дефицит, Челны – равновесие, Нижнекамск – зачаточное состояние
Строительный рынок жилья в Республике Татарстан развивается неравномерно, приводя к различным ситуациям в разных городах. По мнению Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшата Гимаева, в Казани создалась самая непростая ситуация, в то время как в Набережных Челнах спрос уравновешивает предложение,...446
Но НовостиЧитать22.04.2020 09:17 -
Сергей Миронов: быть патриотом нельзя по совместительству
Участие в регулировании вопросов двойного гражданства стало необходимым для России в сложные времена, заявил лидер партии Справедливая Россия Сергей Миронов в своей статье для РГ . Он подчеркнул, что патриотизм должен быть единственным ориентиром для граждан и общества. Миронов считает, что страна должна...452
Но НовостиЧитать24.03.2022 01:30 -
В Нижнем Новгороде строятся 85 домов на 16723 квартиры
По состоянию на 1 октября 2023 года в Нижнем Новгороде ведется строительство 85 жилых домов на 16723 квартиры. Эта информация содержится в аналитической системе Домострой Профи портала ДОМОСТРОЙНН. В настоящее время в Советском районе строится 30 домов, что является самым высоким показателем в городе....434
Но НовостиЧитать21.11.2020 21:36