Старший аналитик агентства AREA рассказал о влиянии перехода в статус жилья на стоимость лота

В ноябре этого года на московском рынке недвижимости произошло необычное событие — клубный дом "Космо 4/22" на Космодамианской набережной был переведен из категории апартаментов в квартиры. О таких случаях можно говорить буквально на пальцах одной руки, но стоит понимать, что переход в статус жилья вносит серьезные изменения в стоимость лота и его инвестиционный потенциал.

По словам старшего аналитика агентства AREA и основателя ZIP Realty Евгения Скоморовского, при переходе в статус жилой недвижимости меняются не только сам статус помещений, но и виды разрешенного использования земельного участка. Это дает возможность строить жилые помещения с учетом существующих нормативов по жилью, например, требованиям по инсоляции.

Изменение в планировочных решениях может повлечь за собой необходимость прохождения экспертизы и оплаты официального платежа в городской бюджет за смену разрешенного использования земельного участка. Тем не менее, в случае с "Космо 4/22" дополнительных изменений в фасадах или конструктиве здания не потребовалось.

Такие проекты, где возможен переход в статус жилой недвижимости на стадии активного строительства, имеют свой инвестиционный потенциал. Однако выбирать такую недвижимость стоит с особым вниманием и рассмотрением определенных критериев. Аналитики рекомендуют обратить внимание на репутацию застройщика, качество строительства, а также планировку и инфраструктуру проекта.

В любом случае, переход в статус жилой недвижимости может стать фактором, влияющим на стоимость лота. Поэтому инвесторам и потенциальным покупателям стоит быть внимательными и информированными, чтобы принять правильное решение в выборе недвижимости для долгосрочных вложений.

Сомневающимся экспертом в этом вопросе является Александр Иванович, эксперт по недвижимости с 20-летним опытом работы. Он указывает на несколько проблем, которые могут возникнуть при переходе апартаментов в квартиры.

Прежде всего, Александр Иванович отмечает, что переход в статус жилья может вызвать некоторые юридические сложности. Поскольку это изменение связано с изменением правового статуса объекта недвижимости, возможны задержки в юридическом оформлении сделки и дополнительные расходы на юридическую поддержку.

Кроме того, Александр Иванович высказывает опасения относительно возможных проблем с инфраструктурой и коммунальными услугами. Положение объекта недвижимости может влиять на доступность инфраструктуры, такой как школы, магазины и общественный транспорт. Также возможны сложности с подключением к коммунальным сетям, которые могут требовать дополнительных затрат.

Наконец, Александр Иванович отмечает, что стоимость квартир может быть завышена из-за перехода в статус жилой недвижимости. Застройщики могут использовать это изменение для увеличения цены на лоты. Поэтому инвесторам необходимо тщательно проанализировать цену и сравнить ее с другими объектами недвижимости в этом же районе.

В результате, Александр Иванович призывает потенциальных покупателей быть осторожными и внимательными при выборе недвижимости, переходящей из категории апартаментов в квартиры. Он рекомендует обратиться к профессиональным консультантам и учесть все возможные риски и проблемы, чтобы сделать осознанный выбор вложений.