Старший аналитик агентства AREA рассказал о влиянии перехода в статус жилья на стоимость лота

В ноябре этого года на московском рынке недвижимости произошло необычное событие — клубный дом "Космо 4/22" на Космодамианской набережной был переведен из категории апартаментов в квартиры. О таких случаях можно говорить буквально на пальцах одной руки, но стоит понимать, что переход в статус жилья вносит серьезные изменения в стоимость лота и его инвестиционный потенциал.
По словам старшего аналитика агентства AREA и основателя ZIP Realty Евгения Скоморовского, при переходе в статус жилой недвижимости меняются не только сам статус помещений, но и виды разрешенного использования земельного участка. Это дает возможность строить жилые помещения с учетом существующих нормативов по жилью, например, требованиям по инсоляции.
Изменение в планировочных решениях может повлечь за собой необходимость прохождения экспертизы и оплаты официального платежа в городской бюджет за смену разрешенного использования земельного участка. Тем не менее, в случае с "Космо 4/22" дополнительных изменений в фасадах или конструктиве здания не потребовалось.
Такие проекты, где возможен переход в статус жилой недвижимости на стадии активного строительства, имеют свой инвестиционный потенциал. Однако выбирать такую недвижимость стоит с особым вниманием и рассмотрением определенных критериев. Аналитики рекомендуют обратить внимание на репутацию застройщика, качество строительства, а также планировку и инфраструктуру проекта.
В любом случае, переход в статус жилой недвижимости может стать фактором, влияющим на стоимость лота. Поэтому инвесторам и потенциальным покупателям стоит быть внимательными и информированными, чтобы принять правильное решение в выборе недвижимости для долгосрочных вложений.
Сомневающимся экспертом в этом вопросе является Александр Иванович, эксперт по недвижимости с 20-летним опытом работы. Он указывает на несколько проблем, которые могут возникнуть при переходе апартаментов в квартиры.
Прежде всего, Александр Иванович отмечает, что переход в статус жилья может вызвать некоторые юридические сложности. Поскольку это изменение связано с изменением правового статуса объекта недвижимости, возможны задержки в юридическом оформлении сделки и дополнительные расходы на юридическую поддержку.
Кроме того, Александр Иванович высказывает опасения относительно возможных проблем с инфраструктурой и коммунальными услугами. Положение объекта недвижимости может влиять на доступность инфраструктуры, такой как школы, магазины и общественный транспорт. Также возможны сложности с подключением к коммунальным сетям, которые могут требовать дополнительных затрат.
Наконец, Александр Иванович отмечает, что стоимость квартир может быть завышена из-за перехода в статус жилой недвижимости. Застройщики могут использовать это изменение для увеличения цены на лоты. Поэтому инвесторам необходимо тщательно проанализировать цену и сравнить ее с другими объектами недвижимости в этом же районе.
В результате, Александр Иванович призывает потенциальных покупателей быть осторожными и внимательными при выборе недвижимости, переходящей из категории апартаментов в квартиры. Он рекомендует обратиться к профессиональным консультантам и учесть все возможные риски и проблемы, чтобы сделать осознанный выбор вложений.
-
Секрет успеха: почему акции остаются самой доходной инвестицией в России?
Всем известно, что акции всегда являются прибыльным вложением. Несмотря на то, что они могут временно уступать в доходности, такая ситуация носит лишь временный характер и обусловлена цикличностью рынка. В такие моменты стоит увеличить долю облигаций в портфеле, однако стратегия с фокусом на акции остается...311
Но НовостиЧитать01.08.2020 11:29 -
Новость: NF Group первой компанией в России использовала голосового помощника «Яндекс. Алиса» для поиска элитного жилья в Москве
Консалтинговая компания NF Group вышла на рынок недвижимости с инновационным решением - функцией поиска элитного жилья в Москве с использованием голосового помощника «Яндекс. Алиса». Эта новая функция, разработанная с использованием мощных алгоритмов искусственного интеллекта, предоставляет учет всей...300
Но НовостиЧитать23.08.2021 20:17 -
Участникам специальной военной операции в Татарстане предложат бесплатные земельные участки
Министерство земельных и имущественных отношений Татарстана разработало законопроект, предусматривающий предоставление бесплатных земельных участков добровольцам, отправившимся в зону специальной военной операции (СВО), и удостоенным звания Героя Российской Федерации или награжденным орденами за боевые...393
Но НовостиЧитать05.11.2020 20:46 -
Вторичное жилье в Кургане: преимущества покупки идеального варианта недвижимости
Покупка недвижимости — это серьезное решение, которое требует взвешенных действий и анализа множества факторов. Курган, как один из крупных городов Южного Зауралья, предлагает разнообразные варианты жилья. В данной статье мы рассмотрим преимущества покупки вторички в Кургане, сориентироваться по актуальным...333
Но НовостиЧитать05.03.2022 16:20 -
Льготная ипотека не спасла рынок загородной недвижимости: почему спрос остается скромным?
За последнее время потенциальный спрос на загородное жилье значительно возрос, однако большинство покупателей предпочитают вторичный рынок, в то время как спрос на первичном рынке остается незначительным, несмотря на запуск льготных ипотечных программ. Почему так происходит и почему льготная ипотека...222
Но НовостиЧитать29.11.2022 08:16