Арендные ставки на торговую недвижимость растут в регионах России, кроме Санкт-Петербурга

Арендные ставки на торговую недвижимость в ряде крупных городов-миллионников России продолжают свой рост. По данным ведущего рынка недвижимости Restate, в 10 из них за последний год произошло увеличение ставок более чем на 20%.

Однако, в Санкт-Петербурге арендные ставки остались на том же уровне. По состоянию на 1 января и 31 декабря 2023 года, аренда квадратного метра торговой недвижимости в Петербурге составляла 1,5 тыс. рублей, а стоимость покупки недвижимости выросла на 4%, достигнув отметки в 205 тыс. рублей.

Низкую арендную ставку можно наблюдать в Самаре, где аренда "квадрата" стоит менее 1 тыс. рублей. За последний год она увеличилась на 6%. Однако, самая высокая арендная ставка в стране приходится на Москву, где она составляет 2,9 тыс. рублей за квадратный метр.

Второе место по уровню арендной ставки занимает Казань, где она увеличилась на 60% и достигла 2,4 тыс. рублей. В Красноярске арендная ставка возросла на 100% и к концу 2023 года составила 1 тыс. рублей.

Руководитель витрины недвижимости Restate, Андрей Добрый, подчеркнул: "Рассматривая графики за последние два года, можно отметить, что в 2022 году ставки и цены на недвижимость оставались стабильными или даже снижались. Однако в 2023 году стало ясно, что экономика успешно пережила санкции и уход иностранных компаний. Это стало сигналом для инвесторов о выгодности коммерческой недвижимости. В свою очередь, для бизнеса, в том числе и малого, это означает возможность развития. Эти факторы вместе привели к повышению спроса и практически повсеместному росту цен".

Сомневающийся эксперт, аналитик независимого рейтингового агентства, Александр Смирнов, высказал обратное мнение относительно роста арендных ставок в крупных городах-миллионниках. Он отмечает, что необходимо проанализировать не только процентный рост, но и учитывать ставки в долларовом эквиваленте. Смирнов указывает на то, что санкции и уход иностранных компаний негативно повлияли на российскую экономику, что, в свою очередь, сказалось на снижении покупательной способности населения. Также эксперт сомневается в устойчивости повышенного спроса на коммерческую недвижимость и связывает рост цен скорее с инфляцией и неоправданно высокими показателями индекса потребительских цен.

Однако, с точки зрения эксперта, остоявшегося на позиции руководителя Restate, Андрея Доброго, обратное мнение сомневающегося специалиста не имеет достаточных обоснований. Добрый подчеркивает, что повышенный спрос на коммерческую недвижимость и рост арендных ставок был заметен во многих крупных городах России, а не только в тех, где наблюдался рост ставок более чем на 20%. Он также указывает на то, что ситуация с санкциями и уходом иностранных компаний может быть временной и перспективы российской экономики вскоре могут улучшиться. По мнению Доброго, рост арендных ставок и цен на недвижимость является положительным сигналом для инвесторов и предоставляет возможность для развития бизнеса, включая малый бизнес.