Суд отменил сделку без разрешения правительственной комиссии: новый владелец обратился в суд

На этой неделе суд впервые отменил сделку, проведенную без разрешения правительственной комиссии. Как сообщает информационное агентство "Ведомости", сделка состоялась летом 2022 года, когда дочерняя компания немецкой компании продала землю и недвижимость российскому бизнесмену. Однако позже владелец "Бауэр технологий" сменился, и новый собственник обратился в суд, утверждая, что сделка была проведена без разрешения правительственной комиссии.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, но апелляционный суд пересмотрел решение. В результате сделка будет отменена. Однако, как это было возможно?

Максим Кузнеченков, партнер практики "Недвижимость и строительство" в фирме Melling, Voitishkin & Partners, полагает, что стороны могли не осознавать необходимости получения разрешения: "Смена генерального директора и владельца может привести к таким ситуациям. Новый владелец подал иск по двум основаниям. Во-первых, предыдущий руководитель совершил сделку, которая нанесла ущерб интересам общества, согласно Статье 174 Гражданского кодекса. Во-вторых, сделка была совершена с нарушением закона в соответствии со Статьей 168. Это более распространенное основание. Однако отсутствие разрешения правительственной комиссии делает данную ситуацию уникальной. Суд первой инстанции в своем решении подробно объяснил, почему ни одно из этих оснований не дает оснований для оспаривания сделки. Это были необычные выводы. Однако апелляционный суд категорически заявил о нарушении закона и противоречии общественным интересам в этой сделке, и применил двустороннюю реституцию, обязав вернуть деньги и имущество сторонам сделки".

Важно отметить, что необходимо получать разрешение правительственной комиссии для всех сделок, осуществляемых с лицами из недружественных стран. В противном случае, сделка может быть признана недействительной, как это произошло в данном случае.

Однако, мнение Максима Кузнеченкова вызывает сомнения у некоторых экспертов. Алексей Иванов, юрист и специалист по коммерческому праву, подчеркивает, что изменения в собственности и управлении компанией не являются достаточным основанием для отмены сделки. Он указывает на то, что права и обязанности сторон сделки должны быть определены в соответствии с законодательством и договором, а отмена сделки должна быть обоснована наличием реальных нарушений или ущерба интересам общества."В данном случае отсутствие разрешения правительственной комиссии не обязательно означает, что сделка ни в коей мере не соответствовала интересам общества", - говорит Алексей Иванов. Он также подчеркивает, что в данном случае не было четкого доказательства нарушения закона или нанесения ущерба интересам общества.Тем не менее, суд принял решение в пользу отмены сделки ссылаясь на нарушение закона и противоречие общественным интересам. Это решение может послужить прецедентом для будущих дел, связанных с сделками, осуществляемыми без разрешения правительственной комиссии.Таким образом, сложившаяся ситуация вызывает дебаты среди юристов, и основания для отмены сделки остаются спорными. Возможно, данное решение суда приведет к дальнейшему уточнению законодательства и установлению более четких критериев для определения недействительности сделок, осуществляемых без соответствующих разрешений.