Крупные банки продолжают выдавать ипотеку под 15-16% годовых

После повышения ключевой ставки до 15% ипотека стала недоступной для большинства заемщиков, особенно на вторичном рынке, где нет льготных госпрограмм. Редакция разбиралась, кто все же берет кредиты на покупку жилья под 15-16% и выше и на что надеются ипотечные заемщики. На сегодняшний день стартовые ставки по ипотеке, если не брать во внимание льготные госпрограммы, стартуют от 15-16% годовых у крупных банков. Например, Сбербанк и банк "Дом.рф" готовы выдавать ипотеку минимум под 15,6% годовых, в ВТБ ставки начинаются от 16,4%, в "Альфа-банке" – 16,59%, в банке "Открытие" – от 16,69%, в "Уралсибе" – от 16,99%, следует из информации на сайте банков. "После увеличения ключевой ставки до 15% банки стали поднимать и ставки по ипотечным кредитам, – напоминает консультант по ипотечному кредитованию "Инком-Недвижимость" Ирина Векшина. – Минимальные (ставки – ред. ) по разным банкам сейчас находятся в диапазоне 15–15,5%. Эти ставки актуальны и для первичного рынка, и для вторичного". Конечно, минимальные ставки учитывают дисконт к базовой ипотечной ставке. Например, все банки дают дисконт от 0,3 п. п. до 1 п. п. своим "зарплатным" клиентам, говорит эксперт. Ряд банков применяет дисконт к ставке при большой сумме кредита (опять же сумма в разных банках разная – где-то от 7 млн руб., а где-то от 25 млн руб.). Также дисконт можно получить при подтверждении дохода справкой из Социального фонда России (СФР). В некоторых банках предусмотрен дисконт для родителей многодетных семей (банк РНКБ, например). Многие заемщики, взяв ипотеку под 15-16% годовых, надеются на то, что ставки по кредитам в будущем снизятся. По мнению экспертов, снижение ставок возможно, но не в ближайшее время. Банки будут ожидать стабилизации экономической ситуации и роста спроса на ипотеку перед тем, как уменьшать процентные ставки. Ипотечные заемщики также рассчитывают на возможность досрочного погашения кредита, чтобы снизить общую сумму переплаты по ипотеке. После выкупа жилья есть возможность продать его по более высокой стоимости и погасить кредит. Однако, досрочное погашение кредита может быть сопряжено с дополнительными комиссиями и штрафами, что следует учитывать заемщикам. Одним из вариантов, на который надеются ипотечные заемщики, является возможность рефинансирования ипотечного кредита в другом банке с более низкой процентной ставкой. Однако, чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо иметь хорошую кредитную историю и подтверждение дохода. Кроме того, рефинансирование может сопровождаться дополнительными расходами на комиссии и страхование. Как видно, многим ипотечным заемщикам приходится прилагать дополнительные усилия и рассчитывать на различные факторы, чтобы получить ипотечный кредит под 15-16% годовых. Однако, ситуация на рынке ипотеки постепенно меняется, и будущее может принести положительные изменения, как для заемщиков, так и для банков. Однако, несмотря на сложности с доступностью и высокими ставками, многие заемщики не прекращают мечтать о собственном жилье и продолжают брать ипотечные кредиты. Одним из мотивов для этого является надежда на будущее снижение процентных ставок. Многие верят, что при улучшении экономической ситуации в стране и росте спроса на ипотеку, банки снизят свои ставки. Однако, эксперты отмечают, что эта перспектива не наступит в ближайшем будущем. Банки не будут торопиться с снижением ставок до тех пор, пока не увидят стабилизацию экономики и уверенное восстановление рынка недвижимости. Кроме того, многие ипотечные заемщики рассчитывают на возможность досрочного погашения кредита. Это позволит им сократить общую сумму переплаты по ипотеке и раньше освободиться от финансовых обязательств. Однако, эксперты напоминают о том, что при досрочном погашении кредита возможны дополнительные комиссии и штрафы, которые могут существенно увеличить затраты заемщика. Поэтому перед принятием решения о досрочном погашении кредита необходимо тщательно оценить все возможные финансовые последствия. Несмотря на ожидания и надежды ипотечных заемщиков, в настоящий момент ситуация на рынке ипотеки остается достаточно сложной. Под 15-16% ставками и недоступностью ипотеки страдают многие желающие приобрести жилье. Однако, снижение процентных ставок и улучшение условий ипотеки возможны только при условии стабильного экономического развития и роста спроса на жилье. Ипотечным заемщикам остается только надеяться, что такие изменения произойдут в ближайшем будущем.