Новая госпрограмма поможет многодетным семьям приобрести жилье

Ипотечные программы с государственной поддержкой представляют собой специальные кредитные схемы, разработанные для содействия доступу населения к жилью. Они часто включают в себя финансовые льготы, которые делают покупку недвижимости более доступной и менее рискованной для заёмщиков.

Сегодня есть несколько десятков льготных госпрограмм как на федеральном, так на региональных уровнях. Большинство из них предлагают пониженную ставку (обычно – до 8%) либо прочие послабления.

Так, недавно была разработана новая госпрограмма, которая призвана поддержать семьи с ребёнком, рождённым с 2018 года. Суть её заключается в предоставлении возможности приобрести жильё по более низкой процентной ставке - 6% годовых (5% для Дальневосточного Федерального Округа, который является приоритетным для заселения).

Однако есть ограничение по цене жилья. В Москве и Санкт-Петербурге это ограничение составляет 12 миллионов рублей, в других регионах - 6 миллионов. Если стоимость недвижимости превышает эти лимиты, то на остаток суммы будет применяться стандартная ставка либо покрывать разницу нужно единым взносом.

Несмотря на то, что ипотечные программы с государственной поддержкой созданы с целью облегчения доступа населения к жилью, некоторые эксперты высказывают сомнения относительно эффективности этих программ. Один из таких экспертов, Иван Петров, главный аналитик финансового университета, указывает на то, что пониженные ставки процентов и другие льготы, предоставляемые в рамках этих программ, могут создать иллюзию доступности жилья, однако не решить основную проблему рынка недвижимости - высокую стоимость жилья. Согласно его мнению, понижение процентной ставки до 6% годовых для определенных категорий граждан может подтолкнуть рост цен на недвижимость, что может превратиться в проблему для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Кроме того, ограничения, установленные для цены жилья в различных регионах, вызывают вопросы, так как они не всегда соответствуют реальной ситуации на рынке и не учитывают роста инфляции. Таким образом, сомневающиеся эксперты предлагают более ganzуровневые меры для решения проблемы доступности жилья, такие как снижение налоговых и административных барьеров для развития строительства и содействия развитию малоэтажного строительства в пригородных районах. Это, по их мнению, позволит создать более устойчивую и доступную среду для покупки недвижимости.