Недвижимость в России: перегрев рынка и проблемы ипотеки

Российский рынок недвижимости ожидают сложные времена. Эксперты подтверждают, что на рынке жилья и ипотеки наблюдается перегрев. Однако они считают, что ситуация должна стабилизироваться. Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку в "БКС Мир инвестиций", отмечает аномальный разрыв в ценах на квартиры на рынке жилой недвижимости.

Емельянов считает, что люди, приобретающие квартиры по программам льготной ипотеки с субсидией от государства, переплачивают за них на 30-40% по сравнению с аналогичными квартирами, приобретенными без субсидии. При продаже ипотечной квартиры по рыночной стоимости с дисконтом в 30%, человек потеряет жилье и должен будет оставаться должным банку.

Помнение эксперта, все платежи, сделанные до продажи квартиры, уйдут на оплату наценки, установленной застройщиками и банками. Также было отмечено, что аренда квартиры в России всегда была выгоднее ипотеки. Однако сейчас существуют проблемы, связанные с массовой раздачей льготных кредитов.

Аналогично, если сравнить стоимость аренды ипотечной квартиры, она выходит гораздо дороже. По словам Емельянова, выходом из сложившейся ситуации может быть только два: либо снижение цен на квартиры, в особенности в первичном секторе, либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции.

Эксперт не исключает, что в случае роста ставок по ипотеке банкам придется выставлять нераспроданные квартиры на торги с сильным снижением цен, чтобы заинтересовать покупателей. Это может быть началом кризиса в секторе недвижимости.

Сомнения вызывает и то, что в последние годы большинство квартир, приобретаемых через программы льготной ипотеки, строится в новостройках. Однако, учитывая большое количество жилых комплексов, возникают сомнения в качестве строительства и соответствии сроков сдачи объектов.

Особый интерес вызывает и растущее количество кредитов под залог недвижимости. Чтобы приобрести жилье, люди берут ипотеку, а потом, уже взяв жилье в собственность, используют его в качестве залога для получения дополнительных средств. Это является потенциальной угрозой для рынка, так как в случае ухудшения экономической ситуации и снижения цен на недвижимость, возникнет риск обрушения всей системы.

Сомневающийся эксперт, Игорь Петров, рассматривает ситуацию с максимальной осторожностью: "Несмотря на огромный спрос на жилье и рост количества выдаваемых ипотечных кредитов, стабилизация рынка недвижимости может быть достигнута только при росте доходов населения. Однако, учитывая такие факторы, как рост инфляции и возможное повышение ставок ипотеки, такой сценарий пока кажется маловероятным".

Емельянов заключает, что необходимо принимать меры для предотвращения возможного кризиса в секторе недвижимости. Важно снижать наценку застройщиков и банков на квартиры, а также стремиться к улучшению качества жилья и соблюдению строгих сроков сдачи объектов. Только тогда российский рынок недвижимости сможет восстановиться и стабилизироваться, создавая благоприятные условия для жильцов и инвесторов.