Недвижимость в России: перегрев рынка и проблемы ипотеки

Российский рынок недвижимости ожидают сложные времена. Эксперты подтверждают, что на рынке жилья и ипотеки наблюдается перегрев. Однако они считают, что ситуация должна стабилизироваться. Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку в "БКС Мир инвестиций", отмечает аномальный разрыв в ценах на квартиры на рынке жилой недвижимости.
Емельянов считает, что люди, приобретающие квартиры по программам льготной ипотеки с субсидией от государства, переплачивают за них на 30-40% по сравнению с аналогичными квартирами, приобретенными без субсидии. При продаже ипотечной квартиры по рыночной стоимости с дисконтом в 30%, человек потеряет жилье и должен будет оставаться должным банку.
Помнение эксперта, все платежи, сделанные до продажи квартиры, уйдут на оплату наценки, установленной застройщиками и банками. Также было отмечено, что аренда квартиры в России всегда была выгоднее ипотеки. Однако сейчас существуют проблемы, связанные с массовой раздачей льготных кредитов.
Аналогично, если сравнить стоимость аренды ипотечной квартиры, она выходит гораздо дороже. По словам Емельянова, выходом из сложившейся ситуации может быть только два: либо снижение цен на квартиры, в особенности в первичном секторе, либо догоняющий рост доходов населения из-за инфляции.
Эксперт не исключает, что в случае роста ставок по ипотеке банкам придется выставлять нераспроданные квартиры на торги с сильным снижением цен, чтобы заинтересовать покупателей. Это может быть началом кризиса в секторе недвижимости.
Продолжение новости:Сомнения вызывает и то, что в последние годы большинство квартир, приобретаемых через программы льготной ипотеки, строится в новостройках. Однако, учитывая большое количество жилых комплексов, возникают сомнения в качестве строительства и соответствии сроков сдачи объектов.
Особый интерес вызывает и растущее количество кредитов под залог недвижимости. Чтобы приобрести жилье, люди берут ипотеку, а потом, уже взяв жилье в собственность, используют его в качестве залога для получения дополнительных средств. Это является потенциальной угрозой для рынка, так как в случае ухудшения экономической ситуации и снижения цен на недвижимость, возникнет риск обрушения всей системы.
Сомневающийся эксперт, Игорь Петров, рассматривает ситуацию с максимальной осторожностью: "Несмотря на огромный спрос на жилье и рост количества выдаваемых ипотечных кредитов, стабилизация рынка недвижимости может быть достигнута только при росте доходов населения. Однако, учитывая такие факторы, как рост инфляции и возможное повышение ставок ипотеки, такой сценарий пока кажется маловероятным".
Емельянов заключает, что необходимо принимать меры для предотвращения возможного кризиса в секторе недвижимости. Важно снижать наценку застройщиков и банков на квартиры, а также стремиться к улучшению качества жилья и соблюдению строгих сроков сдачи объектов. Только тогда российский рынок недвижимости сможет восстановиться и стабилизироваться, создавая благоприятные условия для жильцов и инвесторов.
-
Новость: Шведский гигант IKEA продлил регистрацию товарного знака в России до 2033 года
Мировой розничный гигант IKEA продлил регистрацию своего товарного знака в России до августа 2033 года. Летом 2023 года компания из Нидерландов подала четыре заявки на регистрацию товарных знаков IKEA и ИКЕА в Роспатенте, получив оформление одного из знаков на 10 лет. Знак оформлен для категории Сбор...278
Но НовостиЧитать24.08.2020 07:49 -
Защита прав покупателей и собственников недвижимости: новый законопроект на подходе
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило внести изменения в законодательство, направленные на защиту прав покупателей и членов семьи собственников приватизированных и кооперативных квартир. Согласно новым предложениям, информация обо всех лицах, имеющих право пользоваться...321
Но НовостиЧитать15.03.2023 16:14 -
Испанские новостройки: рост цен бьет рекорды!
Испанский рынок недвижимости укрепляет свои позиции даже на фоне экономической рецессии в Евросоюзе. Цены на жилье, особенно на новостройки, увеличиваются с удивительной скоростью. По данным Knight Frank, в начале 2023 года цены возросли на 3%, а по итогам второго и третьего кварталов выросли на 5,6%...428
Но НовостиЧитать14.06.2023 16:30 -
Поведение покупателей на рынке недвижимости Ближнего Востока в 2022 году
Число сделок продолжает увеличиваться на рынке недвижимости в ОАЭ, однако интерес к другим регионам тоже растет. Спрос на недвижимость на Ближнем Востоке в 2022 году был высоким, но покупатели стали более вдумчивыми. Теперь они более ответственно подходят к выбору объектов и формируют четкие цели, к...446
Но НовостиЧитать12.02.2022 17:39 -
Как получить статус беженца и решить проблемы с недвижимостью в Донецке? Важная информация
В Донецке осталась квартира, где я являюсь квартиросьемщиком (квартира не приватизирована). По сложившимся на то время обстоятельства никто, соответственно, не выписывался, что привело к появлению долгов за ЖКХ за 10 лет. Часть суммы уже была оплачена по исполнительным производствам приставов, но остались...337
Но НовостиЧитать21.08.2021 10:30