Льготная ипотека не спасла рынок загородной недвижимости: почему спрос остается скромным?

За последнее время потенциальный спрос на загородное жилье значительно возрос, однако большинство покупателей предпочитают вторичный рынок, в то время как спрос на первичном рынке остается незначительным, несмотря на запуск льготных ипотечных программ. Почему так происходит и почему льготная ипотека не привела к буму на загородном рынке, как это произошло в сегменте многоквартирного жилья? Недавно редакция портала обратилась за советом к отраслевым экспертам, чтобы понять, в чем причина такой низкой активности на первичном рынке загородной недвижимости. В ходе опроса, проведенного на портале , почти половина (49,4%) участников голосования заявили, что они готовы переехать за город на постоянное место жительства. По оценкам агентства "Дом. рф", около 42 миллионов российских семей (68%) выразили желание жить в индивидуальном доме. Таким образом, потенциальный спрос на загородные объекты недвижимости существует и является огромным. Однако, даже несмотря на большой спрос, рынок загородной недвижимости неспешно реагирует на эти изменения. После пандемийного бума, продажи на рынке загородной недвижимости резко упали в 2022 году и до сих пор не восстановились. Несмотря на то, что еще в 2021 году правительство предоставило льготные ипотечные программы для загородной недвижимости, которые стали причиной многолетнего повышения спроса и роста цен на новостройки. В начале лета 2023 года, на рынке загородной недвижимости Московского региона покупательская активность оставалась низкой, даже ниже провального уровня 2022 года. Однако, ситуация изменилась в июле-августе, когда Центробанк начал повышать ключевую ставку. Благодаря этим изменениям, к концу лета спрос на загородную недвижимость Подмосковья вырос на 15% по сравнению с предыдущим годом, а в сентябре продажи увеличились на 17% в годовом выражении. Такие данные сообщает агентство "Инком-Недвижимость". Итак, несмотря на огромный потенциальный спрос, рынок загородной недвижимости по-прежнему не испытывает бума. Возможно, причина кроется в нестабильности рынка, пандемийных последствиях и сложной экономической ситуации. Однако, с появлением льготных ипотечных программ и повышение активности покупателей после изменения ключевой ставки Центробанка, есть надежда на то, что рынок загородной недвижимости начнет развиваться более интенсивно. Мы будем следить за дальнейшим развитием событий и обновлениями в этой сфере. Несмотря на огромный потенциальный спрос на загородную недвижимость, рынок все еще не испытывает бума. Многие эксперты сомневаются в эффективности льготных ипотечных программ, которые были запущены правительством. Одной из основных причин малопривлекательности первичного рынка является высокая стоимость новостроек. При этом вторичный рынок предлагает большее разнообразие недвижимости по более доступным ценам."Льготная ипотека предоставляет некоторые преимущества для покупателей, но они недостаточно значимы, чтобы стимулировать массовый спрос на первичное загородное жилье", сказал Алексей Иванов, эксперт в области недвижимости. "Во-первых, процесс получения льготной ипотеки нередко осложнен бюрократическими процедурами и требует дополнительных затрат времени и усилий. Во-вторых, не все покупатели готовы обременять себя долгосрочными обязательствами по кредиту, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации".Кроме того, на рынке загородной недвижимости наблюдается неравномерное распределение предложения. Большинство новых проектов концентрируется в Московском регионе, в то время как в других регионах строительство новостроек идет медленнее. Это ограничивает выбор покупателей и увеличивает конкуренцию на рынке."Покупателям часто приходится выбирать из ограниченного числа новых проектов, что ограничивает их возможность найти подходящий вариант по доступной цене", отметил Иванов. "Также стоит учитывать, что не все желающие улучшить свои жилищные условия могут позволить себе приобрести загородный дом, особенно в условиях экономического кризиса".Однако, эксперты все же не исключают возможность роста спроса на первичном рынке загородной недвижимости в ближайшем будущем. При условии стабилизации экономической ситуации и снижении цен на новостройки, большинство покупателей могут начать проявлять больший интерес к приобретению индивидуальных домов и коттеджей на первичном рынке."Нельзя сказать, что первичный рынок загородной недвижимости обречен на провал", заключил Иванов. "Если текущие экономические условия улучшатся и цены станут более доступными, мы можем ожидать активизации спроса и более существенного подъема рынка".