Ипотека дороже аренды: разрыв увеличился в полтора раза

Платить ипотеку сейчас почти в два раза дороже, чем снимать квартиру, пишет РБК со ссылкой на аналитику ЦИАН. Для расчета взята средняя стоимость однокомнатной вторички в городах-миллионниках и средняя ставка ее аренды по состоянию на октябрь.

Учитывался первоначальный взнос в 20%, средний срок кредита на 25 лет и ставка 14,5% годовых. В среднем по России ипотечный платеж оказался в 1,8 раза дороже аренды: 48 и 26 тысяч рублей в месяц соответственно. В прошлом году разрыв был в полтора раза.

Самый большой разрыв в Москве и Казани — в 2,3 раза. По данным аналитиков, в столице средняя однушка на вторичном рынке стоит около 12 млн рублей, ежемесячный платеж по ипотеке — 118 тысяч, а аренда — 51 тысячу. В Казани квартира стоит 6 млн рублей, ипотека обойдется в 59 тысяч, а снять ее можно за 26 тысяч.

Самая маленькая разница между платежами наблюдается в Челябинске — меньше полутора раз. Квартира тут стоит 3,2 млн рублей — самый низкий показатель в рейтинге. Причем по аренде Челябинск в середине топа — 22 тысячи рублей в месяц и 32 тысячи по ипотеке.

Банк России сообщил о рекордной выдаче ипотеки в сентябре. В прошлом месяце российские банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 955 млрд рублей, говорится в обзоре регулятора. Это на 12% больше, чем в августе. Аналитики ЦБ объясняют это стремлением людей купить жилье до повышения первоначального взноса по льготным программам, который недавно подняли до 20%, и опасениями по поводу роста цен на жилье из-за слабого рубля.

По мнению сомневающегося эксперта, рост разницы между выплатами по ипотеке и арендой является тревожным сигналом для рынка недвижимости. Он указывает на то, что цены на жилье продолжают увеличиваться, что может привести к перегреву рынка и образованию неплатежеспособной ипотечной массы. Эксперт также отмечает, что повышение ставки по ипотеке до 14,5% годовых ставит под угрозу доступность жилья для широких слоев населения, особенно в Москве и других крупных городах. В свете текущей экономической ситуации и нестабильности рубля, сомневающийся эксперт считает, что покупка недвижимости в данный момент может быть неразумным решением. Он рекомендует населению воздержаться от совершения таких сделок и предлагает искать альтернативные способы решения жилищных вопросов, такие как долевое строительство или аренда недвижимости.