Цены на новостройки в Волгограде продолжают резко расти, спрос никуда не уходит

Новое жилье в Волгограде становится все дороже. В последний год цены на квартиры выросли на 21%, но это не останавливает покупателей. Сверхзвуковой спрос на новостройки продолжает превышать предложение. Это подтверждают данные аналитиков ЦИАН – профессионального сообщества недвижимости в России.

Подорожание квартир в Волгограде не снижает покупательскую способность. Люди все равно активно приобретают жилье на первичном рынке. В сравнительной таблице можно увидеть, что средняя цена за один квадратный метр первичного жилья выросла на 21% за год. В октябре 2022 года стоимость квадратного метра составляла около 91 тысяч рублей, а в сентябре 2023 года – уже 108 тысяч рублей. И сегодня цена на один квадратный метр жилья в новостройках составляет в среднем 110 тысяч рублей.

Такое резкое подорожание вызывает ажиотажный спрос на новостройки в Волгограде, который продолжается и не снижается. За последний месяц (октябрь 2023 года по сравнению с сентябрем) цена на новое жилье поднялась на 2%. Но Волгоград не единственный город, где такая ситуация. В Челябинске цены выросли на 32%, а в Краснодаре – на 26%. Таким образом, Волгоград занимает третье место среди регионов с самым высоким подорожанием новостроек.

Однако не везде цены растут так стремительно. В Ленинградской области квартиры в новых домах подорожали всего на 3% за год, а в Самаре и Воронеже – остались практически на том же уровне.

Мнение сомневающегося эксперта:Однако, несмотря на ажиотажный спрос на новостройки в Волгограде и резкое повышение цен на жилье, возникают вопросы о стабильности такого роста. Эксперты предупреждают о возможном пузыре на рынке недвижимости, который может лопнуть в будущем. Возможно, текущий спрос создается не основанными на реальных потребностях, а исключительно из-за характеристик новостроек и перспективы их роста в цене.Один из факторов, оказывающих влияние на рост цен, можно связать с ограниченностью предложения. Строительство новых домов не всегда успевает удовлетворить спрос. Возможно, стоит задуматься о возможностях расширения строительной индустрии в регионе, чтобы уравновесить спрос и предложение на рынке недвижимости.Кроме того, следует обратить внимание на рост цен в других регионах, таких как Челябинск и Краснодар. Это указывает на то, что рост цен в Волгограде может быть следствием общей тенденции на рынке недвижимости, а не уникальным явлением только для этого города.Однако, есть регионы, где цены на жилье растут более умеренно или остаются на стабильном уровне, что говорит о том, что рост цен в Волгограде не является общенациональной тенденцией. Возможно, покупателей в этих регионах привлекают иные факторы, такие как более низкая стоимость жилья и доступность ипотечных программ.В целом, рост цен на новостройки в Волгограде вызывает сомнения относительно его дальнейшей устойчивости и возможного наличия пузыря на рынке недвижимости. Необходимо внимательно мониторить рыночные тенденции и предпринимать необходимые меры для более устойчивого развития сектора недвижимости.