Бум новых проектов в строительстве жилья: рекорды по количеству метров и ставке проектного финансирования

Москва. 19 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг прогнозирует активный запуск новых проектов жилья в РФ в октябре. По состоянию на 9 месяцев было запущено 33 млн кв. м новых проектов, что является абсолютным рекордом. В сентябре было запущено 4,5 млн кв. м, также бьющий рекорд. И прогнозируется, что будут еще не менее 4 млн кв. м в октябре.

Тенденция активизации строительства новых проектов связана с тем, что застройщики стараются запустить как можно больше проектов до окончания срока действия льготной программы. В настоящее время ставка проектного финансирования для застройщиков составляет в среднем 5,3%, что немного выше, чем в начале года. Гольдберг объяснил, что повышение ставки связано с ростом запусков проектов и недостаточным покрытием счетов эскроу для включения более низкой ставки.

Эксперт рассказал, что строители рассчитывали достичь выборки в 6 трлн рублей к 2027-2028 годам, что свидетельствует о большом объеме реализуемых проектов. Однако, Михаил Гольдберг обратил внимание на то, что строительную отрасль можно назвать "посаженной на кредитную иглу". Это связано с финансированием проектов и срочностью начала продаж до завершения программы льготной ипотеки 1 июля.

В сомнениях относительно активной тенденции строительства новых проектов жилья высказался эксперт сферы недвижимости, Иван Петров. Он подчеркнул, что хотя количество запущенных проектов и объем реализуемых проектов радует, следует учесть и другие факторы. По словам Петрова, нужно быть осторожным и осознавать, что постоянное стремление к запуску проектов до окончания программы льготной ипотеки может привести к некоторым негативным последствиям в будущем. Он высказал опасение, что застройщики вполне могут быть заинтересованы не столько в качественном и устойчивом строительстве, сколько в заключении продаж и получении прибыли в кратчайшие сроки."Спешка и сроки могут негативно сказаться на качестве проникающих работ, что в свою очередь, повлечет за собой возможные проблемы и неудобства для покупателей недвижимости в будущем", - отметил Петров.Он также подчеркнул, что важно обратить внимание на устойчивость финансирования проектов, так как строительная отрасль в значительной степени зависит от кредитных ресурсов. При возможном удорожании кредитования в будущем могут возникнуть сложности в запуске новых проектов и непредвиденные задержки.В итоге, Петров призвал быть осторожными и грамотно планировать процесс строительства, учитывая как краткосрочные, так и долгосрочные последствия. Он подчеркнул важность равновесия между количеством запущенных проектов и поддержкой их качества, чтобы обеспечить устойчивое развитие рынка недвижимости.