Жаркая новость: как продать квартиру с ипотечным кредитом

Ипотека — зачастую единственный для многих россиян способ приобретения жилья. Согласно данным Центробанка, с января по июль 2023 года россияне оформили более 995 тыс. ипотечных кредитов. Это на 36% больше, чем в 2022 году, когда банки выдали 636,4 тыс. ссуд.

Ипотека в России выдается максимум на 30 лет. Россияне стремятся досрочно закрыть свои обязательства, но бывают случаи, когда они хотят попрощаться со своей квартирой еще до погашения долга. ДОМОСТРОЙРФ.РУ выяснил, можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным кредитом и как это сделать.

Продать ипотечную квартиру можно, никаких ограничений здесь нет. Но сначала следует уведомить об этом банк, в котором оформлялся кредит. И лучше это сделать до подачи объявления о продаже. Если банк не будет возражать, можно приступать к задуманному.

Вот несколько рабочих схем, как продать ипотечную квартиру:

1. Самый очевидный вариант — ипотеку можно погасить досрочно своими деньгами, оформив другой кредит или взяв в долг у родственников или друзей.

2. А можно найти покупателя, который готов дать авансом недостающую для погашения займа сумму. Важно понимать, что банк в этой схеме не участвует. После того, как собственник нашел покупателя, получил от него деньги и погасил ипотеку, банк снимает с квартиры обременение в свою пользу. Это означает, что он сообщает в Росреестр, что долга нет, и запись о том, что жилье в ипотеке, удаляется.

В противном случае покупатель может остаться без денег и без недвижимости. Придется обращаться в правоохранительные органы для возврата или возмещения средств.