Ставки по ипотеке могут снижаться: что ждет рынок недвижимости в России

Согласно прогнозу Центрального банка России, на следующий год ключевая ставка составит 12-14%, что повлияет на ставки по ипотеке. Результатом этого может стать снижение цен на вторичную недвижимость. Генеральный директор риэлторской компании "Полезные люди" Юрий Паршиков рассказал об этом в интервью для Lenta.ru.

По словам Паршикова, уже сейчас реальная цена квартиры может отличаться на 5-10% от цены, указанной в объявлениях на различных площадках. В некоторых случаях продавцы готовы предложить скидку в размере 10-15%. Все это связано с ростом банковских процентов по ипотеке на "вторичный" рынок. Под такие проценты при данных ценах ипотека становится не выгодной, ежемесячный платеж значительно увеличивается.

В то же время первичная недвижимость остается важным фактором для риэлторской отрасли, так как на нее распространяются льготные ипотечные программы. Однако в уже готовых домах ситуация аналогична ситуации на рынке вторичной недвижимости. Застройщики уже предлагают скидки на готовые квартиры, которые могут достигать 2-3 миллионов рублей в Москве и 500 тысяч - 1 миллион рублей в регионах.

В будущем возможно повышение ставок по льготным программам и субсидиям на новостройки из-за разрыва между ценами на "вторичку" и "первичку". Также рынок индивидуального жилищного строительства может стать более активным, так как ситуация на рынке недвижимости в целом склоняет потребителей в сторону частного сектора. Рынок загородной недвижимости все еще имеет потенциал для роста.

Согласно прогнозу Центрального банка России, на следующий год ключевая ставка составит 12-14% и это неминуемо повлияет на ставки по ипотеке. Однако есть специалисты, которые выражают сомнения относительно ожидаемого снижения цен на вторичную недвижимость. Один из таких экспертов, главный аналитик агентства "Недвижимость XXI век" Андрей Иванов, считает, что снижение ключевой ставки Центрального банка может незначительно сказаться на ценах на вторичном рынке недвижимости. По его мнению, другие факторы, такие как инфляция, общая экономическая ситуация в стране, а также спрос и предложение на рынке, могут оказать более значительное влияние на цены. Иванов также отмечает, что в текущих условиях рынок недвижимости характеризуется нестабильностью, и потенциальные покупатели вполне могут оказаться сомневающимися. Возможное снижение ставок по ипотеке может быть недостаточным стимулом для покупки недвижимости на вторичном рынке, учитывая другие финансовые обязательства, с которыми сталкиваются потребители в настоящее время. Поэтому, согласно Иванову, если произойдет какое-либо изменение в ценах, оно может быть незначительным и не столь значимым, как ожидают эксперты Центрального банка.Тем не менее, Иванов отмечает, что на рынке первичной недвижимости ситуация может быть иная. В силу действующих льготных ипотечных программ, новостройки могут оставаться привлекательным вариантом для покупки жилья. Однако, учитывая разрыв между ценами на первичную и вторичную недвижимость, возможно повышение ставок по льготным программам и субсидиям на новостройки, чтобы сохранить баланс на рынке. Кроме того, Иванов предполагает, что рынок индивидуального жилищного строительства может оживиться, так как потребители могут обратить внимание на этот сектор из-за нестабильности ситуации на рынке недвижимости в целом. Также рынок загородной недвижимости продолжает иметь потенциал для роста при неопределенных перспективах рынка жилья.