Статья: Оплата недвижимости в ОАЭ для россиян: санкции, банки и криптовалюта

С 2022 года оплата недвижимости в валюте для россиян стала намного сложнее, но по ОАЭ особых сложностей не наблюдается. Эксперты компании Business Boutique DMCC рассказали о том, как российские покупатели недвижимости в ОАЭ оплачивают недвижимости в Дубае.

Купить недвижимость в ОАЭ можно за рубли только в том случае, если российский банк работает по системе SWIFT. Перевод необходимо сделать на эскроу-счёт застройщика в ОАЭ. В связи с санкционными ограничениями в России не так много банков, которые по-прежнему осуществляют переводы в зарубежной валюте. Среди них — «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Уралсиб», «КредитЕвропа Банк». В последнем, кстати, можно открыть счёт в арабских дирхамах, что сделает процесс покупки, в том числе удалённо, максимально плавным. А вот с «МТС Банк» ОАЭ отменили работу и прекратили действие лицензии банка в стране.

Другой распространённый способ оплаты недвижимости в ОАЭ среди иностранцев, включая наших граждан,— криптовалюта. Здесь никаких санкций не действует, поэтому, чтобы оплатить жильё таким способом можно приобрести криптовалюту за рубли в любой обменной организации, работающей с криптовалютой, или на бирже. ОАЭ открыты ко всем, поэтому сделки по недвижимости в криптовалюте здесь уже давно не редкость.

«Кроме того, многие агентства недвижимости открыли представительства в России или работают с нашим рынком через посредников. В этом случае оплата покупки в рублях возможна через любой российский банк. Однако в каждом из случаев надо понимать, что придётся оплатить возможные комиссионные сборы, а также процент при конвертации.

Помимо описанных способов оплаты недвижимости в ОАЭ для российских покупателей, эксперты высказывают свои сомнения по поводу устойчивости данного рынка. Они указывают на то, что несмотря на отсутствие проблем с оплатой валютой, инвестирование в недвижимость в ОАЭ может быть связано с рядом рисков и неопределенности.Один из основных аргументов экспертов заключается в зависимости ОАЭ от мировой экономической ситуации и нестабильности в нефтяной отрасли. Падение цен на нефть и проблемы в глобальной экономике могут негативно сказаться на рынке недвижимости ОАЭ и, соответственно, на инвестициях российских покупателей.Кроме того, эксперты указывают на высокую конкуренцию на рынке недвижимости в ОАЭ, что может привести к снижению цен на жилье и, как следствие, невыгодному вложению средств. Возможность просадки стоимости недвижимости также удерживает некоторых российских покупателей от вложения в данную сферу.Таким образом, хотя оплата недвижимости в ОАЭ для российских покупателей получила определенные упрощения, эксперты призывают быть осторожными и осознанными при принятии решения об инвестировании в данный рынок. Они рекомендуют тщательно изучать все риски и плюсы данного решения, а также проконсультироваться с финансовыми экспертами перед совершением покупки недвижимости в ОАЭ.