Как не потерять купленную квартиру: советы от экспертов

Покупка квартиры — ответственное дело, и важно заранее понимать, с какими неприятными сюрпризами можно столкнуться после сделки. В большей степени это касается жилья на вторичном рынке с длинной историей владения. Бывшие собственники, наследники и жильцы могут вернуться и предъявить права на недвижимость.

В этом материале мы расскажем о неприятностях, которые могут произойти с купленной квартирой, и о том, как минимизировать риски. Главный страх покупателя — появление других претендентов на его квартиру. Чаще всего такие дела решаются в суде, и в случае самого неблагоприятного исхода можно остаться без жилья и без денег.

Разберем основные ситуации, которые могут привести к потере купленной квартиры. После покупки может выясниться, что продавец был недееспособен, то есть не мог принимать осознанные решения, например, из-за психического заболевания. В таком случае сделку могут признать недействительной. Недвижимость придется вернуть продавцу, а деньги, не исключено, взыскивать через суд.

«На прием пришла одинокая женщина. Она хотела подарить квартиру соседке или передать по договору пожизненного содержания с иждивением. После длительного разговора возникло ощущение, что она периодически выпадает из реальности. И в итоге она сама призналась, что врачи поставили ей диагноз — шизофрения».

Поэтому при покупке жилья у пожилого продавца или продавца, чье поведение кажется не вполне адекватным, необходимо попросить специальный документ. Это справка о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), и/или справка об отсутствии психических расстройств.

Безусловно, покупка квартиры может оказаться непростым процессом, и необходимо быть готовым к непредвиденным сюрпризам. Однако, помимо ситуаций, связанных с другими претендентами на купленное жилье, существуют и другие риски, о которых многие покупатели могут не задумываться.Например, одной из наиболее распространенных проблем является возможность возврата недвижимости бывшими собственниками, наследниками или жильцами, которые могут предъявить свои права на приобретенное жилье. В таких случаях возникают сложные юридические споры, которые зачастую решаются в суде. Негативным исходом этого процесса может стать потеря жилья и потеря денежных средств, вложенных в покупку.Однако, помимо этого, существует и другой риск, о котором многие могут не задумываться. Как выяснилось из разговора с экспертом в области рынка недвижимости, психические заболевания продавца также могут стать причиной недействительности сделки. К примеру, если продавец страдает от шизофрении или других серьезных психических расстройств, его недееспособность может быть признана при судебном разбирательстве. В этом случае, купленное жилье придется вернуть продавцу, а деньги возможно придется взыскивать через суд.Многие пожилые продавцы могут попасть в рискованную группу, так как время от времени их поведение может показаться не совсем адекватным. Поэтому, чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется при покупке квартиры у пожилого продавца или того, кто вызывает подозрение своим поведением, требовать предоставление специальных документов. Например, справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает от психических расстройств.В итоге, покупка квартиры на вторичном рынке может сопровождаться некоторыми рисками, включая возможность появления других претендентов на приобретенное жилье и неполную информацию о психическом состоянии продавца. Однако, при соблюдении определенных мер предосторожности, возможно минимизировать эти риски и убедиться в законности и надежности сделки.