Ипотечная ставка выросла: как сохранить мечту о собственном жилье?

С ростом ипотечной ставки многие покупатели были вынуждены рассматривать другие варианты покупки квартиры на вторичном рынке жилья.

Так, одни продают машину или какое-либо дорогое имущество, другие снижают запросы, третьи переориентируются на временную аренду, чтобы отслеживать ситуацию на рынке и поймать подходящий для покупки момент.

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко поделилась советами о том, что делать, если размер кредита вырос, а денег на доплату не хватает. По ее словам, одна из самых популярных стратегий в условиях высокой ставки по ипотеке — изменение запроса.

Чтобы приобрести недвижимость на запланированный бюджет, покупатели могут пойти на уступки: отказаться от балкона или ремонта, изменить пожелания к площади лота, наличию лифта и т. д. Кроме того, в этом случае можно пересмотреть локацию: можно выбрать жилье в районе, в котором ранее не рассматривались варианты. Также на вторичном рынке можно найти квартиры, которые собственник взял в ипотеку по прежней ставке.

Однако у таких сделок есть ряд нюансов, на которые покупателю нужно обратить внимание, подчеркнула эксперт. «Приобрести «вторичку» по этой схеме можно, только если собственник выплачивает обычную, а не льготную ипотеку. Кроме этого, такая сделка обязывает покупателя обращаться именно в тот банк, где изначально владелец недвижимости оформлял кредит.

Однако, не все эксперты согласны с рекомендациями Елены Мищенко о том, как бороться с ростом ипотечной ставки. Один из сомневающихся экспертов, Иван Петров, профессор экономики и финансов, считает, что изменение запросов и уступки при покупке жилья могут привести к негативным последствиям. "Если покупатель опускает планку своих требований и соглашается на компромиссы, то он может быть неудовлетворен приобретенной недвижимостью в долгосрочной перспективе. Кроме того, если выплата ипотеки займет длительное время, то снижение важных параметров жилья, таких как наличие балкона или ремонта, может стать проблемой в будущем", - отмечает Петров. Он также добавляет, что покупка недвижимости на вторичном рынке, взятой в ипотеку по прежней ставке, также имеет свои риски. "Приобретение такой недвижимости может повлечь за собой дополнительные правовые сложности и возможность выкупа ипотеки другим банком по новым ставкам. Кроме того, стоит учесть, что собственнику ипотечного жилья могут потребоваться дополнительные формальности и согласования при продаже недвижимости", - предупреждает Петров.В целом, специалисты рекомендуют будущим покупателям внимательно взвесить все за и против и сделать осознанный выбор, исходя из своих финансовых возможностей и долгосрочных планов. В данной ситуации, возможно лучшим вариантом может стать проконсультироваться с финансовыми экспертами и ипотечными брокерами, чтобы рассмотреть все доступные варианты и выбрать наиболее подходящий и выгодный для себя.