Группа ПИК становится совладельцем проекта жилья в Санкт-Петербурге

Группа компаний ПИК приобрела долю в ООО «Нельсон» и его дочерних структурах, которым принадлежит 8,5 гектара земли в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Эта площадка дает возможность возвести до 170 тысяч квадратных метров жилья комфорт- и бизнес-класса.

Недавно Смольный согласовал застройку этого и прилегающих участков, что расширяет площадь проекта и повышает привлекательность жилья, которую снижает промышленное окружение в этом районе, утверждают эксперты.

ГК ПИК, которая владеет 50% долей в ООО «Нельсон» через свою дочернюю компанию, стала единственным собственником АО «Прямые инвестиции». Компания «Прямые инвестиции» в свою очередь является единственным владельцем ООО «Магнитогорская».

Земельные участки, принадлежащие ООО «Магнитогорская» и связанным с ней структурам, находятся на территории между Магнитогорской и Якорной улицами в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. В сентябре Смольный одобрил перевод 26 гектаров в этой локации под жилую и общественно-деловую застройку.

Группа ПИК пока не комментирует данную сделку. Владельцы АО «Прямые инвестиции» и ООО «Нельсон» также недоступны для комментариев.

ГК ПИК является крупнейшим застройщиком в России и активно работает в Москве, Екатеринбурге, Казани, Хабаровске и других городах. Согласно информационной системе «Наш. Дом. РФ», группа находится в стадии строительства около 5,2 миллиона квадратных метров жилья. По данным отчетности за первое полугодие 2023 года, выручка ПИК составила 264,9 миллиарда рублей, а чистая прибыль - 27,9 миллиарда рублей.

Эксперты выражают сомнения относительно приобретения доли в ООО «Нельсон» и его дочерних структурах группой компаний ПИК. Несмотря на потенциал этой площадки для возведения жилья комфорт- и бизнес-класса, промышленное окружение в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга может снизить привлекательность жилья и усложнить его продажу.Экспертные оценки показывают, что индустриальные объекты и наличие промышленных предприятий в районе нередко отпугивают покупателей, что может привести к затягиванию сроков выхода этого проекта на рынок и снижению ожидаемой доходности.Кроме того, возможность расширения проекта за счет согласования застройки прилегающих участков, хоть и добавляет площадь проекта и может повысить его потенциальную стоимость, требует дополнительных инвестиций и временных ресурсов. Это может повлиять на финансовую состоятельность и операционную эффективность группы ПИК.Сомнения эксперта вызывает также отсутствие комментариев представителей ГК ПИК, АО «Прямые инвестиции» и ООО «Нельсон», что может говорить о том, что данная сделка пока еще не окончательно утверждена или возникают сложности в ее реализации.Эксперты призывают группу ПИК проявить большую прозрачность и предоставить информацию о планах по развитию и строительству на приобретенных земельных участках, а также подчеркивают необходимость проведения тщательного анализа рыночной ситуации и потенциального спроса на данное жилье в данном районе Санкт-Петербурга перед принятием окончательного решения о реализации проекта. В то же время, при успешной реализации проекта, это может стать важным вкладом в развитие жилой инфраструктуры города и улучшение жизненных условий его жителей.