Гонконг сокращает гербовые сборы: что это значит для рынка недвижимости

Глава Гонконга Джон Ли сообщил о революционных изменениях в законодательстве, направленных на поддержку города в кризисе. Начиная с этого момента, правительство сокращает дополнительные гербовые сборы для некоторых покупателей жилья в попытке возродить статус города как финансового центра.

Основной мерой стала снижение налогов для иностранных покупателей. Теперь они будут платить 15% налога на покупку жилья, вместо прежних 30%. Жители Гонконга, приобретающие второй объект, также получат существенные льготы – налоговая ставка снизится до 7,5% вместо 15%. Это долгожданное решение, которое стало самым значительным изменением в ограничениях за последние десять лет.

Помимо снижения налогов, правительство также предоставило возможность продавцам недвижимости освобождаться от уплаты налога после двух лет владения объектом, а не трех. Эта мера призвана стимулировать рынок и дать возможность продавать жилье без дополнительных финансовых затрат для многих собственников.

Именно рынок недвижимости является одной из главных проблем Гонконга в настоящее время. Падение спроса и рост стоимости займов привели к снижению цен на жилье до самого низкого уровня за последние шесть лет. Девелоперы и агенты по недвижимости регулярно призывали к устранению ограничений, чтобы вернуть сектор к жизни. Но рынок новостроек также испытывает серьезное напряжение – в третьем квартале этого года число свободных объектов недвижимости достигло самого высокого уровня за почти два десятилетия.

Однако сокращение гербовых сборов для иностранных покупателей может стимулировать рынок и привлечь больше иностранных инвестиций. Правительство видит иностранцев как ключевых участников в финансовом успехе Гонконга и экономическом возрождении страны.

Мнение сомневающегося эксперта:Однако, не все эксперты одобряют такую меру правительства Гонконга. Некоторые считают, что снижение налогов для иностранных покупателей и облегчение налогообложения для продавцов недвижимости могут привести к еще большему росту цен на жилье и усилить неравенство в городе. Эксперт по недвижимости, Джонсон Ли, подчеркивает, что такие действия могут успокоить рынок на короткую перспективу, но в долгосрочной перспективе могут создать проблемы. "Сокращение налогов может спровоцировать бурный рост спроса со стороны иностранных покупателей, приводя к еще большему дефициту жилья для местных жителей, особенно для молодых семей и представителей среднего класса," - предупреждает эксперт. Он также отмечает, что облегчение налогового бремени для продавцов недвижимости может усилить спекулятивные операции на рынке и спровоцировать рост цен на жилье.Напряженная ситуация на рынке недвижимости в Гонконге требует комплексного и рассмотренного подхода. Вместо односторонних мер, правительству следует рассмотреть возможность усиления контроля над спекулятивными операциями и предоставление льгот для местных жителей при покупке жилья. Только таким образом можно достичь устойчивого роста рынка недвижимости и улучшения жилищных условий для всех граждан Гонконга.